Emlak danışmanlarına video program · Musluk Yöntemi · tek ödeme
İlan paketinize yarın yine zam gelse, mülk sahibi size hangi kapıdan ulaşır?
Talebin Sahibi: talep sizin kapınızdan da gelsin
Mülk sahibi ve alıcı size bugün çoğunlukla ilan sitesinden ulaşıyorsa, bu program yanına ikinci bir talep musluğu kurmayı gösterir: kendi talep sayfanız, kendi reklamınız, kendi müşteri listeniz. İlan sitesini bırakmanızı söylemiyoruz. Videoları izler, hazır şablonlarla adım adım kendiniz kurarsınız. Bu bir yazılım değil, yöntemdir; hangi programı kullandığınız fark etmez.
29.900 TL, tek ödeme, vergiler dahil. Aylık ücret yok. Önce ilan sitesine bir yılda ne ödediğinizi ücretsiz hesaplayın. Sosyal medyada ilan paylaşıyorsanız ücretsiz 2026 EİDS kontrol listesini de alın. Kendi kendinize uyguladığınız bir programdır, destek dahil değildir; destek isteyenler için destekli paketler vardır.
- 10 yılı aşkın e-ticaret ve operasyon deneyimi
- 12'den fazla pazaryerinde stok, fiyat ve sipariş yönetimi
- Bitrix24 Bronz İş Ortağı
- Yalnız emlak danışmanlarına
Bu cümleler size tanıdık geliyor mu?
"İlan paketine yine zam geldi."
"Bu ay telefon neden çalmadı?"
"Mülk sahibi beni değil, ilanı buluyor."
Sebep sizin emeğiniz değil. Sebep, talebin tek bir kapıdan gelmesi. O kapının anahtarı da sizde değil.
- Paket ücreti her yenilemede artabiliyor. Bırakırsanız ilanlarınız da gelen arama da aynı gün duruyor.
- Aynı mülkün ilanında başka danışmanlar da var. Mülk sahibi sizi değil, ilanı buluyor.
- Bir yıl ilan verdiğinizde elinizde ilan sitesinin hesabı kalıyor; kendi müşteri listeniz değil.
Bu tablonun sizin ofisinizde kaç liraya denk geldiğini kendi rakamlarınızla görebilirsiniz: İlan Sitesi Maliyet Hesaplayıcı →
Ben bu kapıyı başka bir sektörde gördüm
Ben Selim Demircan. On yılı aşkın süre e-ticaret ve operasyon yönettim. Ekip yönettim. On iki ayrı pazaryerinde stok, fiyat ve sipariş düzenini kurdum.
Pazaryeri, emlakta ilan sitesi neyse odur. Müşteri oradadır, vitrin oradadır. Ama kuralı, komisyonu ve sırayı o koyar. Satışınız yalnız oradan geliyorsa, o ne derse onu yaparsınız.
Bir gün şunu fark ettim: Satışı büyüten şey tek bir vitrin değildi. Müşterinin bize hangi yoldan geldiğini bilmek, bütçeyi rakama göre kaydırmak ve gelen her talebi kaybetmeden takip etmekti. Musluğu biz açıp kısabildiğimizde kimse fiyatımızı bizim yerimize belirlemiyordu.
Bunun tek bir sırrı yoktu. Ama temelde hep aynı fikir vardı: talebin sahibi biz olacaktık.
Emlak danışmanı değilim. Mülk göstermiyorum, sözleşme imzalatmıyorum. Ama danışmanların anlattığı tablo bana çok tanıdık geldi: ilan paketine zam, sessiz geçen aylar, ilanı bulan ama danışmanı tanımayan mülk sahibi. Bu programı o yüzden hazırladım. Yöntemi emlakçının diline, Türkiye'deki kurallara ve ilan doğrulama düzenine göre yazdım.
Selim Demircan · Sistem Sahibi kurucusu · Bitrix24 Bronz İş Ortağı
Musluk Yöntemi: üç kural, tek düzen
Alışılmış yol: ilanı verirsiniz, telefonun çalmasını beklersiniz. Bu programdaki yol: talebi kendi kanalınızdan da getirirsiniz, ilan sitesini vitrin olarak kullanırsınız, gelen talebi kaçırmazsınız.
Musluk sizde
Mülk sahibi ve alıcı talebi kendi sayfanıza, kendi listenize gelir. Reklam bütçesini siz açar, siz kısarsınız. Paketi bırakmak zorunda kalsanız da elinizde kendi sayfanız, reklamınız ve listeniz kalır.
İlan sitesi vitrin
Alıcı ilan sitesinde arar; orada kalırsınız. Portföy ilanınız orada doğrulanır ve kurala uygun paylaşılır. Fark şu: ilan sitesi artık tek kapınız değil, vitrininiz olur.
Su kaçmaz
Gelen her talep takip panosuna düşer. Hazır yanıt, 1., 3. ve 7. gün takip mesajı, haftalık ölçüm tablosu. Hangi kanalın randevuya ve yetkiye döndüğünü rakamla görürsünüz.
Uyguladığınızda neler değişebilir?
1. İlan bağımlılığından kendi kanalınıza
2. Öngörülemeyen talepten bütçe-talep hesabına
3. Artan ilan maliyetinden ölçüp kaydırmaya
Bu üç değişim sizin uygulamanıza, bölgenize ve bütçenize bağlıdır. Program size yolu, şablonu ve ölçmeyi verir; rakamları siz okursunuz.
İlk 90 gün: ne yaparsınız, elinizde ne olur?
| Zaman | Ne yaparsınız | Elinizde ne olur |
|---|---|---|
| 1. hafta | Talep Haritası'nı ve başlangıç tablonuzu (A noktası: bugünkü rakamlarınız) doldurursunuz. | Bugünkü rakamınız: ilan gideri, talep sayısı, talep başı maliyet, ilk cevap süreniz. |
| 2. hafta | "Evinizin değerini öğrenin" sayfasını hazır metinle kurarsınız. | Yayında bir talep sayfası; aydınlatma metni ve onay kutusu yerinde. |
| 3. hafta | Mülk sahibi reklamını küçük günlük bütçeyle açarsınız. | Yayında ilk reklamınız ve ilk hafta okuma tablosu. |
| 4. hafta | Alıcı reklamını ilan doğrulama kuralına uygun kurarsınız. | Kurala uygun portföy reklamı, hazır yanıtlar, alıcıyı ayıran 4 soru. |
| 5.–8. hafta | Google İşletme Profili, takip panosu, 1-3-7 takip düzeni, ölçüm tablosu. | Her talebin aşaması görünür. 30. gün ilk ölçüm: iki kanal yan yana. |
| 9.–12. hafta | Ayda bir küçük deney yaparsınız; 60. ve 90. gün tabloyu yeniden doldurursunuz. | B noktası: 90. gün rakamınız, 1. haftadaki rakamınızın yanında. |
Haftada birkaç saat ayırmanız yeterli. Takvim önerimizdir; kendi hızınızda ilerlersiniz.
Kimin için, nasıl ilerlersiniz?
Size uygun
- Yetki belgesi olan bağımsız danışman ya da küçük ofis sahibi
- Haftada birkaç saat ayırıp adımları kendisi uygulayacak olan
- Reklama küçük bir aylık bütçe ayırabilecek olan
- Markalı ofiste çalışıp talebini kendisi getirmek isteyen (ofis onayı adımı programda var)
Bunları istiyorsanız
- Kurulumun sizin yerinize yapılmasını istiyorsanız: destekli paketlerimiz
- Birebir kullanım oturumu ve yazılı destek istiyorsanız: Ekip Hazır ve Destekli Yıl
- Talep formunuz için bir web siteniz yoksa: Bitrix24'e Bağlı Web Sitesi
- Hangisiyle başlayacağınızdan emin değilseniz: 30 dakikalık ücretsiz teklif görüşmesi
Talebin Sahibi'nde neler var?
Her kalem programın parçasıdır; ayrıca verilen bir hediye yok.
| Kalem | Size ne kazandırır |
|---|---|
| 9 modüllük video program (süresiz erişim, güncellenir) | Kendi talep kanalınızı adım adım kurarsınız. |
| Talep Haritası + A noktası tablosu | Bugünkü rakamınızı ilk gün görürsünüz. |
| "Evinizin değerini öğrenin" sayfa metinleri + KVKK ve onay şablonları | Mülk sahibi talebini yasaya uygun toplarsınız. |
| 12 reklam metni + 10 görsel için hazırlık notu | İlk reklamınızı boş sayfadan başlamadan açarsınız. |
| 20 hazır yanıt + 1-3-7 takip mesajları + alıcıyı ayıran 4 soru | Gelen talep cevapsız kalmaz. |
| Ölçüm tablosu | Talep, yetki ve işlem başı maliyeti ilan sitesiyle yan yana görürsünüz. |
| Değer sunumu şablonu (emsal tablosu) | Mülk sahibiyle görüşmeyi yazılı yetkiye taşırsınız. |
| 30 sorun için aranabilir çözüm sayfası + en sık 5 sorunun kısa videosu | Reklam reddi, boş form gibi durumlarda bir iki sözcükle arayıp çözüme ulaşırsınız. |
| Bitrix24 (müşteri takip programı) ücretsiz planında hazır takip düzeni | Her talebin aşaması tek ekranda görünür. |
| İlan doğrulama (EİDS) uyum bölümü + markalı danışman ek bölümü | Paylaşımlarınızı kurala uygun yaparsınız. |
| Başlangıç paketi fiyatı | 29.900 TL |
Reklam bütçeniz program ücretine dahil değildir; reklam ücretini doğrudan reklam platformuna siz ödersiniz.
Program ve fiyat
Talebin Sahibi
29.900 TL
Tek ödeme, vergiler dahil. Aylık ücret ve otomatik yenileme yok.
- 9 modüllük video program, süresiz erişim
- İlk gün açılan şablon paketi
- 30 sorun için aranabilir çözüm sayfası ve 5 kısa çözüm videosu
- 5 uygulamalı ders ve yazdırılabilir adım adım kılavuzlar (PDF)
- "İlk 7 gün" günlük başlangıç planı
- Bitrix24 takip düzeni, ücretsiz planda; hazır emlak kurulum dosyası şablon paketinde
- Destek dahil değildir; isteyenler için ayrı destekli paketler
Bitrix24 lisansı ve kurulum
Program ücretsiz planla çalışır; lisans şart değildir. Ekibiniz büyür ya da mesajları tek ekranda toplamak isterseniz Bitrix24 Vibe+ lisansını alabilir, isterseniz kurulumu da uzaktan bize yaptırabilirsiniz.
- Yalnız lisans: kurulumu programdaki dosyayla kendiniz yaparsınız
- Kurulu Teslim: lisans + uzaktan kurulum, şifre istemeden
- Fiyatlar ve kapsam Lisanslar sayfasında
Taksit seçeneği ödeme ekranında görünür; vade farkını bankanız belirler.
Paranız hangi durumda geri döner?
1. Teslim başlamadan koşulsuz iade
Üye alanındaki içeriği açmadan önce, hiçbir gerekçe göstermeden iade isteyebilirsiniz. Bu, yasal cayma hakkınızdır (14 gün). İçeriği açtığınızda teslim başlamış olur.
2. Kurulum güvencesi (30 gün)
İlk 30 günde kurulum adımlarını tamamlayıp A noktası tablosunu doldurduğunuz hâlde talep sayfanız ve reklamınız yayına girmediyse ücretin tamamını iade ederiz.
Bu güvence, adımları uygulayıp sayfanızı ve reklamınızı yayına alabilmeniz içindir; sonuç için değildir. Gelecek talep sayısı için söz vermiyoruz; nedenini aşağıda açıkça yazdık.
Ne zaman başlamalı?
Bunu siz bilirsiniz. Geri sayım ya da "son fırsat" yok. Karar verirken işinize yarayabilecek, kontrol edilebilir üç bilgi var.
Tek fiyat · herkese aynı
Talebin Sahibi: 29.900 TL, tek ödeme
Vergiler dahil. Aylık ücret yok, otomatik yenileme yok. Taksit seçenekleri ödeme ekranında görünür.
Pazarlık, kupon ya da "ilk alanlara özel" fiyat yok: aynı gün alan herkes aynı içerik için aynı fiyatı öder. Sonradan eklenecek modüller ve güncellemeler her alıcıya ek ücret olmadan açılır.
Bilgi 1 · Liste zamanla birikir
Kendi listeniz, başladığınız gün birikmeye başlar
İlan paketine ödediğiniz ücret o ayın karşılığıdır; ay bitince elinizde bir şey kalmaz. Kendi talep listeniz ise siz başladığınız günden itibaren büyür. Kendi rakamınızla hesaplayın.
Bilgi 2 · Fiyat politikası
İndirim kampanyası yok, fiyat ayda bir gözden geçirilir
Program fiyatı her ayın 1'inde enflasyon ve piyasa verisine göre gözden geçirilir. İndirim kampanyası yapmıyoruz; beklemek daha uygun bir fiyat getirmez.
Bilgi 3 · Reklam maliyeti
Listenizdeki kişiye yeniden ulaşmak için reklama ödemezsiniz
Meta ve Google reklamları açık artırmayla çalışır. Aynı semtte aynı kitleye reklam veren danışman arttıkça bir talebin maliyeti yükselme eğilimindedir. Listenizdeki kişiye ise izni olduğu sürece reklam ödemeden yeniden ulaşırsınız.
Ne zaman ne açılır?
Hepsi ilk gün. Ödemeden sonra size gelen e-postadaki "İçeriği aç" düğmesine bastığınızda şablon paketi, 9 modülün tamamı, 5 uygulamalı ders, yazdırılabilir kılavuzlar ve "İlk 7 gün" başlangıç planı birlikte açılır. Sırayla beklemeniz gereken bir modül yoktur.
Meta, Google ya da Bitrix24 ekranları değiştiğinde ilgili ders ve kılavuz güncellenir; güncellemeler ek ücret olmadan hesabınızda açılır.
Açık konuşalım
- Sonuç garantisi yoktur. Gelecek talep sayısı bölgenize, portföyünüze, bütçenize ve uygulamanıza bağlıdır. Size kurmayı, ölçmeyi ve rakamla karar vermeyi gösteriyoruz.
- İşi siz yaparsınız. Bu bir kendi kendine uygulanan video programdır. Kurulum hizmeti, reklam yönetimi ve birebir görüşme yoktur. Programa destek dahil değildir: soru-cevap, e-postayla soru yanıtlama, birebir görüşme, telefon ya da ekran paylaşımı yoktur. Takıldığınızda aranabilir sorun → çözüm sayfası, yazdırılabilir kılavuzlar ve başlangıç planı yol gösterir. Destek ya da kurulum almak isteyenler destekli paketlerimizden yararlanabilir.
- Zaman ve gereken şeyler. İlk hafta günde yaklaşık 1 saat ayırmanız gerekir; program bunu günlere bölen bir başlangıç planıyla açılır. Bilgisayar, geçerli taşınmaz ticareti yetki belgesi ve reklam vermek isterseniz reklam bütçesi gerekir; reklam bedeli doğrudan reklam platformuna ödenir, program fiyatına dahil değildir.
- Ekranlar nasıl gösteriliyor? Ölçüm tablosu gerçek ekranda birlikte doldurulur. Meta, Google ve Bitrix24 hesaplarının açılışı ise adım adım tarif videosu ve menü yollarını gösteren yazdırılabilir kılavuzla anlatılır; bu araçların ekranları sık değiştiği için kılavuzlarda resmî yardım bağlantıları da vardır.
- İlan doğrulama kuralı (EİDS). Belirli bir portföyü sosyal medyada paylaşırken doğrulanmış ilan bağlantısı zorunludur (Ticaret Bakanlığı). Bu yüzden portföy ilanınız ilan sitesinde kalır ve program portföy reklamını bu kurala göre anlatır. Mülk sahibi bulma ve alıcı talebi toplama reklamları ise belirli bir ilanı göstermez.
- İzinli iletişim. Formdan gelen kişiye tanıtım mesajı göndermek için ayrı onay ve aydınlatma metni gerekir. Şablonları programda hazır, nasıl kullanılacağı ayrı bir bölüm.
- Markalı ofiste çalışıyorsanız yöntemi markanızın kendi uygulamasıyla da kurabilirsiniz. Reklam metni ve logo için ofis onayı kontrol listesi programda var.
- İade: İçeriği açmadan önce koşulsuz iade hakkınız var. İçeriği açtıktan sonra yalnız 30 günlük kurulum güvencesi geçerlidir (Mesafeli Sözleşmeler Yönetmeliği md. 15/1-ğ).
Sık sorulan sorular
Daha önce hiç reklam vermedim, teknolojiden de pek anlamam. Yapabilir miyim?
Büyük ölçüde evet, ama emek ister. Program günlere bölünmüş bir başlangıç planıyla açılır; metinler ve şablonlar hazırdır, her adım video ve yazdırılabilir kılavuzla anlatılır. En çok zorlanılan yerler talep sayfasının kurulumu ve reklam hesaplarıdır. Takıldığınızda önce aranabilir sorun → çözüm sayfasına bakarsınız, sonra kılavuzdaki adımları sırayla kontrol edersiniz. Programa destek dahil değildir; bilgisayar kullanmakta çok zorlanıyorsanız ya da yanınızda biri olsun istiyorsanız destekli paketlerimizden birini seçebilirsiniz.
İlan sitesini bırakmam mı gerekiyor?
Hayır. İlan sitesi vitrininiz olarak kalır. Ölçüm tablosuyla iki kanalın talep başı maliyetini yan yana görürsünüz; ilan bütçenizi ne kadar tutacağınıza kendi rakamınızla karar verirsiniz.
Reklam için ne kadar bütçe gerekir?
Programda küçük bir günlük bütçeyle başlayıp ilk haftanın sonunda okuma adımları anlatılır. Bütçe size aittir, doğrudan reklam platformuna ödenir ve program ücretine dahil değildir. Belirli bir bütçeyle belirli sayıda talep sözü verilmez.
Benim bölgem küçük. Orada da uygulanır mı?
Küçük bölgede kitle de küçük olur; bu yüzden programda ilçe ve yarıçapla hedefleme ve kitle büyüklüğünü okuma ayrı anlatılır. Kararı ilk haftanın rakamıyla verirsiniz: sürdür, değiştir ya da durdur.
Tek başıma çalışıyorum. Hangisi bana uygun?
Bu program. Tek çalışan danışmanın en büyük ihtiyacı yeni bir yazılım değil, ilan sitesine bağlı kalmadan talep getirmektir; Talebin Sahibi tam olarak bunu öğretir. Takip için Bitrix24'ün ücretsiz planı ve programdaki hazır kurulum dosyası yeter, lisans almanız gerekmez. Yanınıza ekip arkadaşı aldığınızda Basic Vibe+ lisansına geçebilirsiniz.
Zaten bir emlak programı kullanıyorum. Bu program yine işime yarar mı?
Evet. Talebin Sahibi bir yazılım değil; mülk sahibi ve alıcı talebini ilan sitesine bağımlı kalmadan kendi kanalınızdan nasıl getireceğinizi, nasıl ölçeceğinizi ve nasıl takip edeceğinizi öğretir. Bitrix24’ün ücretsiz planı, kullandığınız bir emlak yazılımı ya da basit bir tablo: yöntem hepsinde aynı çalışır. Program size yeni bir araç değil, o araca gelecek talebi kazandırır.
Bitrix24 lisansı almam gerekiyor mu?
Hayır. Program Bitrix24'ün ücretsiz planıyla ya da kendi kullandığınız takip aracıyla çalışır; hazır emlak kurulum dosyası şablon paketindedir. Daha fazla kullanıcı ya da mesajları tek ekranda toplamak isterseniz Vibe+ lisansını ve isterseniz uzaktan kurulumu Lisanslar sayfasından ayrıca alabilirsiniz.
Ücretli bir yazılım almam gerekecek mi?
Hayır. Talep sayfası, takip ve ölçüm ücretsiz araçlarla kurulur. Ücretsiz planların sınırları zamanla değişebilir; güncel sınırı aracın kendi sayfasından görürsünüz.
Videolar ne zaman açılır?
Hepsi ilk gün. "İçeriği aç" düğmesine bastığınızda şablon paketi, 9 modülün tamamı, uygulamalı dersler ve kılavuzlar birlikte açılır.
Destek var mı?
Hayır. Bu program kendi kendinize uyguladığınız bir video programdır; soru-cevap, e-postayla soru yanıtlama, birebir görüşme, telefon ya da ekran paylaşımıyla destek içermez. Takıldığınız yer için aranabilir sorun → çözüm sayfası ve yazdırılabilir kılavuzlar vardır. Destek ya da kurulum almak isteyenler destekli paketlerimizden yararlanabilir. Destekli paketler Bitrix24 kurulumu, ekip kullanım eğitimi ve 12 aya kadar yazılı destek içerir; kapsamı ve fiyatı paket sayfasında yazılıdır. Sitedeki yapay zekâ satış temsilcisi yalnız satın almadan önceki sorular içindir; e-posta adresimiz ödeme, erişim ve iade işleri içindir.
Markalı bir ofiste çalışıyorum. Bu program bana uygun mu?
Uygun. Markanızın uygulaması kaydı tutar; bu program talebi getirmeyi anlatır. Ek bölümde yöntemi markanızın uygulamasıyla nasıl kuracağınız ve reklam metniyle logo için ofis onayı kontrol listesi var.
Reklamda portföyümü gösterebilir miyim?
Gösterebilirsiniz, ama kurala uygun: belirli bir portföyün paylaşımında doğrulanmış ilan bağlantısı zorunludur. 4. modülün ilk bölümü bu kurala ayrılmıştır. Mülk sahibi ve alıcı talebi reklamları belirli bir ilan göstermez.
İade nasıl işliyor?
İçeriği açmadan önce koşulsuz iade hakkınız vardır. İçeriği açtıktan sonra 30 günlük kurulum güvencesi geçerlidir: adımları tamamlayıp tabloyu doldurduğunuz hâlde talep sayfanız ve reklamınız yayına girmediyse ücreti iade ederiz.
Taksit yapabilir miyim?
Evet. Taksit seçenekleri ödeme ekranında kartınıza göre görünür. Vade farkını bankanız belirler.
Programa ne kadar süre erişirim?
Süresiz. Meta ya da Google ekranı değiştiğinde ilgili kısa adım videosu yenilenir; yenilenen videolar da sizin hesabınızda açılır.
Musluğu açmak sizin elinizde
Bir yol daha var: her şeyi olduğu gibi bırakmak. İlan paketi yenilenir, zam gelir, telefon bazı aylar susar. Diğer yolda ilan sitesi vitrininiz olarak kalır, talep ise sizin kapınızdan da gelir. Ve rakamı siz görürsünüz.
Bugün başlarsanız ilk gün Talep Haritanızı doldurursunuz. Bir hafta sonra elinizde kendi rakamınız olur.
29.900 TL, tek ödeme, vergiler dahil. İçeriği açmadan önce koşulsuz iade, 30 gün kurulum güvencesi. Program destek içermez; destek ya da kurulum isteyenler destekli paketlerimize bakabilir. Satın almadan önceki sorularınız için sitedeki yapay zekâ satış temsilcisine yazın.